Koudenburg 11, Leeuwarden

Makelaardij Friesland

𝗩𝗢𝗟𝗚𝗘𝗥𝗦 𝗘𝗘𝗥𝗦𝗧 - 𝗡𝗜𝗘𝗨𝗪 𝗜𝗡 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗢𝗢𝗣🤩 📌Koudenburg 11, Leeuwarden 🏷️€275.000,- k.k. ⚡️Energielabel C In het hart van de gewilde en waterrijke wijk Camminghaburen staat deze ruime geschakelde hoekwoning met vrij uitzicht. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en biedt veel comfort en privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, zonnige tuin van circa 12 meter, met een handige achterom en volop mogelijkheden om te genieten van zon én schaduw. Bij binnenkomst valt meteen de prachtige lichtinval op. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken met een gemoderniseerde hoekopstelling en inbouwapparatuur, een fijne plek voor lange diners met het gezin. Vanuit de keuken is er toegang tot de voormalige garage, die als multifunctionele ruimte ideaal is voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Het achterste deel wordt gebruikt als berging, met daarboven een praktische vliering. Op de eerste verdieping biedt de woning een ruime overloop, twee lichte slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en witgoedaansluiting. Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime vliering, perfect voor seizoensgebonden spullen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas, en het houtwerk buitenom is in 2023 geschilderd. Met energielabel C, een royale kavel en een ideale ligging dicht bij voorzieningen, openbaar vervoer, het stadscentrum en de Groene Ster, is dit een heerlijke plek om te wonen. Lijkt het jou leuk om deze woning met eigen ogen te bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor in Leeuwarden! 📧info@makelaardijfriesland.nl 📱058 - 244 91 00