Ytsjesan 3, Leeuwarden

Makelaardij Friesland

𝗩𝗢𝗟𝗚𝗘𝗥𝗦 𝗘𝗘𝗥𝗦𝗧 - 𝗡𝗜𝗘𝗨𝗪 𝗜𝗡 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗢𝗢𝗣🤩 📌Ytsjesan 3, Leeuwarden 🏷️€495.000,- k.k. ⚡️Energielabel A Royaal en energiezuinig 2-onder-1 kap woonhuis met ruime garage en fraaie achtertuin op een prachtige plek in Zuiderburen. Aan de zuidkant van Leeuwarden vind je deze robuuste en zeer comfortabele 2-onder-1 kapwoning van bouwjaar 2007 direct nabij zwem- en vaarwater Himpenser Wielen en de Tearnzer Wielen, natuurbos, fiets- en wandelpaden, scholen, gezondheidscentrum en een grote Jumbo supermarkt met HEMA. Deze moderne woning heeft vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast zijn de begane grond en 1e verdieping voorzien van warmtewanden, dit is naast heerlijk comfortabel ook nog eens erg praktisch, gezien er geen radiatoren aanwezig zijn. Bijzonderheden: - begane grond voorzien van fraaie travertin natuursteenvloeren met vloerverwarming; - 12 zonnepanelen met Solaredge optimizer; - zonnecollector i.c.m. Agpo zonneboiler 90 liter, Intergas HR-combiketel; - balansventilatie met warmte-terug-win installatie Brink Renovent HR; - Veilig Wonen keurmerk; - heerlijke achtertuin met volledige zoninval of juist schaduw; - nabij mooie en diepe zwem- of visvijver aangelegd; - geïsoleerde garage van 8,37 x 3,11 meter; - woonoppervlakte 142 m2. Nieuwsgierig wat deze woning heeft te bieden? Neem dan contact op met ons kantoor in Leeuwarden! 📧info@makelaardijfriesland.nl 📱058 - 244 91 00