Merelstraat 45, Leeuwarden

Makelaardij Friesland

𝗩𝗢𝗟𝗚𝗘𝗥𝗦 𝗘𝗘𝗥𝗦𝗧 - 𝗡𝗜𝗘𝗨𝗪 𝗜𝗡 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗢𝗢𝗣🤩 📌Merelstraat 45, Leeuwarden 🏷️€259.500,- k.k. ⚡️Energielabel C Energiezuinig, optimaal onderhouden, instapklaar en betaalbaar! Wat een leuke karaktervolle hoekwoning van oorspronkelijk 1924 met ruime achtertuin voorzien van tuinschuur en achterom. Deze fraai gemoderniseerde hoekwoning heeft een uitstekend energielabel C. In de laatste jaren zijn er prima isolatietoepassingen bij de muren en het dak uitgevoerd. En daarnaast volledig kunststofkozijnen met HR++ beglazingen. Eind 2022 zijn er 8 zonnepanelen (glas-op-glas panelen met nog bijna 33 jaar garantie) van 375 Wp per stuk geplaatst en in 2021 een Fujitsu Atlantic aircosysteem die ook als verwarming functioneert. CV via Remeha Avanta HR-combiketel eind 2017. De Merelstraat is gelegen in de Vogelwijk, een kindvriendelijke buurt aan de gewilde westkant van de stad. Hier vindt u diverse scholen, kinderopvang, winkels en tegenover deze fraaie hoekwoning bevindt zich de wijk- en speeltuinvereniging KIO. Ook de Prinsentuin en de binnenstad bevinden zich op kleine loopafstand. Deze onderhoudsvriendelijke hoekwoning beschikt over een diepe, op het oosten gelegen tuin met achterom. In 2015 zijn alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazingen. Ben je geïnteresseerd in deze top woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Leeuwarden! 📧info@makelaardijfriesland.nl 📱058 - 244 91 00